家住广州天河的张先生最近看中了一套二手房，过户时才得知卖家的妻子去世了，没有留下遗嘱，必须做房屋继承公証。卖家提出让张先生出公証费。他粗略一算，这套价值不到150万的房子要收取2¼Œ也就近30000元的公証费，比契税还要高。张先生大呼“贵得离谱”。

 

　　然而，这高额的收费却“理由充分”：根据广东省物价局、财政厅、司法厅2000年下发的《关於调整公証服务收费标准的通知》，証明财產继承、赠予和遗赠，按受益额2”¶取，最低收取200元。

 

　　街坊

 

　　之惑

 

　　既然是合法继承

 

　　為何要高价公証

 

　　记者採访了解到，面临高额财產公証费的案例时刻在上演。2009年，高先生夫妻在番禺区联名共同按揭了一套房子，总价180万，首付50万，贷款130万。去年，妻子去世，丈夫希望变卖该房子，首要条件是办理房屋遗產继承公証。公証处要收取房屋估价的2…¬証费。假设估价180万，公証费需要3.8万，除去贷款和各种费用，高先生的实际受益额仅40万左右。本来想把房子变卖的他隻好作罢，继续睹物思人的生活。

 

　　这2»¤不少房產继承人疑惑：既是合法继承，公証為什麼要收取这麼高的费用？这不是相关部门在变相创收吗？

 

　　说法

 

　　打架

 

　　两头回应各不同

 

　　令街坊无所适从

 

　　為此，记者打通了广州市公証处的电话，就这一问题进行咨询。接线工作人员称，房產继承公証一律收取评估价2š„公証费，并且该价格是由广州市物价局统一定的。

 

　　继而记者再拨通广州市物价局的电话，收费管理处的工作人员表示，公証费的收费规定并非没有弹性，可以根据具体情况与公証处协商更改。“我们的公文上就有说明，是可以不同情况不同收法的”。

 

　　记者随后再次致电天河区和越秀区公証处，其工作人员均表示，必须收取评估价的2¼Œ“没得商量”。

 

　　除此之外，这笔2š„公証费用的收取依据也令人困惑。

 

　　广州赵绍华律师认為，公証处原来是司法局的下属单位，有财政拨款，现在分离出来成為独立的社会机构后，承担一定的政府职能，没有了财政拨款，公証处的运作就隻能完全靠自收自持。对於市民对财產公証费用过高的质疑，赵律师表示，对於大部分市民来说，2š„费用收取确实偏高。“如果是大笔不动產的继承，就会无形中给了市民很大的压力。”他认為，2000年广东省按房產估价2”¶取公証费的标准，经过房价十多年飞涨，这一标准不合当前房地產市场实际情况。

 

　　律师高江雄则表示，财產继承公証费标准对於市民来说或许偏高，但还是合乎法律标准的。如果市民对此有意见，可以向司法机关提出进而修改。

 

　　《中国青年报》早前曾发文质疑中国公証行业的垄断性。有法律人士指出，事实上很多公証事项无需再做，根据法律规定，隻要是完全民事行為能力人，在未违背法律条文、社会公共利益及其他人意愿的情况下，意思表达真实有效，所进行的合同或遗嘱的签订就是有效的。比如继承公証，房產在无争议的情况下继承，就没有必要继续进行公証。

 

　　一个

 

　　困局

 

　　舍不得花钱过户

 

　　拆迁或难以赔偿

 

　　记者了解到，不少舍不得花这笔高昂公証费的普通市民，继续把房子保留在已故家人名下，认為对自身居住并无影响。殊不知，此举其实留有隐患。

 

　　根据《物权法》，不动產房屋的物权归属以登记為准，继承人如果要行使继承房產的物权权能，隻有办理了过户手续，才可以享有对这个房子完全的物权效力。也就是说，隻有办理了过户，才有权利变卖房產，或者做抵押。

 

　　而对於没有争议又没有过户的房屋遗產，继承人有权使用收益，但有“隐患”。举个例子，该房子一旦拆迁，没有过户，赔偿手续就无从谈起。

 

　　而要实现遗產房屋过户，房屋遗產公証又是必不可少的程序之一。一旦父母去世继承了房產，过户就要拿出一大笔公証费用﹔不过户则担心将来拆迁更加棘手——不少市民面临左右為难的局面。

 

　　不仅如此，记者採访过程中还听到有市民担心：当前房价居高不下，如果按2”¶取的政策不变，公証费也将继续水涨船高。