客人董先生几年前在老家江苏常州购买了一套房产,因大部分时间都在加拿大生活居住,所以决定把在国内这套房卖掉然后在加拿大购房,受疫情影响及工作原因不能亲戚回国处理,因此让他的妈妈代表董先生与卖家签房屋买卖合同,房管局要求董先生需要出具一份经使馆认证后的委托书,这个要怎么办理呢?